美國所得稅法對於房地產折舊的規定，依開始使用日期來決定折舊的方法，因篇幅有限以及適用程序，本文介紹現行使用的房地產折舊方法。
一般來說，房地產區分為“非住用房地產”以及“居住用租賃地產”兩類。前者包括了大多數不是居住租賃的房地產〔稅法第1250條款〕以及超過27.5年使用年限的房地產。這類地產需分39年折舊，〔若在1993年5月13日以前開始使用則用31.5年〕折舊方法是用直線折舊，以及月中使用條款。居住用租賃地產是租賃建築物其報稅年度超過80％的租賃收入來自居住的單位。這類型地產在折舊年限上較受優惠，分27.5年，依直線折舊方法以及月中使用條款。要計算折舊減項是將建築物〔不含地價〕調整後基額除以剩餘使用年限即可。
舉例說明，大發公司在2004年1月8日購入房地產總價125萬元，包抱地價25萬，以及建築物100萬元，其折舊計算是將100萬元除以39年得出一年折舊額為＄25,641，其次除以12，得出每月折舊金額為＄2,137，依月中使用條款規定，2004年一月可折舊＄1069，其後每月折舊＄2,137，2004年全年折舊額是＄24,576，2005年開始每年折舊額是＄25,641元。
房地產折舊年限因每次稅法修訂而不同，下面大概括介紹房地產過去的相關年限規定。
1981年以前依使用年限計算，新建築物一般是35年到40年，1981年到開始到1984年3月16日之前，15年折舊使用ACRS的方法。
低收入房宅在1980年以後及1987年之前使用者，用15年折舊。
1984年3月15日之後至1985年5月9日之前使用的非低收入房宅建築物，依ACRS規定18年折舊。
1986年12月31日之後至1993年5月13日之前使用的非住用租賃地產，使用31.5年折舊，另外值得注意的是建築物購買後可作“成本分開”的計算，就是把建築物內許多可算做5年或7年折舊的項目另行分開折舊，並依MACRS規定使用雙倍加速折舊以達最高減免。
在2001年9月11日開始至2004年9月11日之前購入的固定資產，第一年有百分之卅的獎勵折舊，又在2003年的新法案下，2003年5月5日後至2004年12月31日內購入的合格固定資產，享有百分之五十的第一年獎勵折舊，雖然建築物不在獎勵範圍內，但是部份建築改良以及租賃改良物也許合乎獎勵規定，物主應和會計師仔細討論可能適用的獎勵條款，以達合法減稅目的。
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