休士頓的百利大道，自Gessner到八號公路形成目前休士頓最熱鬧的華埠商圈，最近連續的推出商場，使華埠的內容更形豐富。廿一世紀地產公司李雄擁有廿多年管理商場和買賣的經驗，他認為休士頓華埠仍然有發展的空間。
Q:休士頓的華埠和其他地方相比的情形？
李：休士頓百利大道上的華人，聚居形成新起華埠有廿多年的歷史，和紐約、舊金山百年華埠相比顯得年輕很多，那些老華埠發展成熟，形式完備，休士頓華埠則生氣蓬勃有許多可以發展的契機。中國人移民到美，為了排除新生活的困境，華人群居，團結力量，因此產生了華埠。
Q:華人如何在本地生活？
李：大家來到美國開創新生活，應該關心本地的政治，與切身有關的問題，參與市長、議員選舉活動，爭取公平的原則，在食衣住行上得到合理照顧。
Q:走入主流社會是在美華人的一個理想，和華人喜歡形成小社區的現象否有衝突？
李：在全美各大城市都有華埠的存在，這是中國人的習慣，華埠有一種踏腳石的功用，華人通常用他建立關係，紮下根基，然後慢慢融進美國社會，這樣的適應過程比較輕鬆。
Q:休士頓的發展有那些優勢？
李：德州是全美第二大州，目前的增長率已超過加州，當然轉移來此是有一定的限制，必須要有適合的工作機會，休士頓的生活條件不錯，並且朝著國際化都市成長，雖然薪水可能比加州低二萬至三萬，但是房價在廿萬至四十萬，比起東部和加州便宜很多。洛杉磯是一個靠移民成長的城市，這點與休士頓不同。
八三年左右休士頓曾經有過週期性的經濟困難，到了現在已經是成長期，最近華埠商圈銀行林立，有充裕資金，並且是創業最好的成長期，他們希望有更多新店家進來帶動商機。洛杉磯和舊金山華埠已是一個成熟的局面，新到店面難以打進。而且以房地產而言在東、西兩岸無法用六、七萬的價錢買到房子。　
Q:加州房地產高漲，你的看法如何？
李：如果是在十幾或廿年前購買加州房地產是比較理想時機，不過房地產投資不是投機，通常都要經過十年以上時間才有利潤，投資房地產沒有捷徑，要靠經驗的累積。
Q:為何在最近一段時間，百利大道上先後推出好幾個商場？
李：這幾個商場購地時間差不多，大約都是在一至二年前，也就是時機相同。當時有意購地做商場的人多，不過有的人僅觀望而不進場。
Q:有的消費者認為這幾個商場的售價有點偏高，尤其是住宅的部份，相當價錢可以到其他好區買到更大的住屋，您認為如何？
李：所謂「價錢」其實是由市場決定，所有的地產都是由地點而定沒有絕對。如果你是在美國住了一段時間，可以開車、說英文，那麼可以挑選你想要住的地方，如果沒有以上的條件，考慮到中國城的方便性，願意接受，才會成交。一般而言老中比較有憂患意識，為了找尋理想家園遠渡重洋來到美國，在這裡有公平的機會讓你白手起家，建立新生活。
Q:一個商場的生意好壞是什麼原因所造成？
李：管理人應該照顧到客人本身的利益，一味的跟風開店沒有前途，目前我們對惠康超市這一片商場要求房客要有新行業才能進來，這樣才能讓來這裡的客人覺得有新鮮感，有不同的店可以參觀。
Q:要如何才能投資房地產？
李：要找有經驗的專業人員，不是價錢便宜就好，消費者要想到長期性、專門性，要有一個觀念「花錢才能賺錢，省錢才能累積本錢」。通常在德州投資風險比加州低，拿個十萬元由小開始，要知道一個基本道理，「生意是由管理在賺錢，由人在幫您賺錢」，王永慶就是用這個原理延請這麼多博士組成自已的團隊。單打獨鬥的時代早已成為過去，商場賺錢不是拿低價吸引客人，這樣會減少服務的品質，客人要求的是高品質的服務。

百利大道上正掀起購屋置產熱潮，房價攀升歷年來新高

「利和新村」是百利 大道上華埠商業區「最後一塊土地」。  李昭寬

從廉潔路到八號公路的百利大道，在最近一年時間先後推出四、五個工地，市場反應都不錯，使百利大道華埠未來將更形熱鬧。
正式公開上市的利和新村代表人、美南銀行董事長李昭寬指出，房地產業者最近估計，從廉潔路到香港城之間總共將有一億美元的商業地產個案出售。華裔商圈以一枝獨秀的氣勢，引發購買熱潮。他不諱言，這塊地是自資深地產商李雄手中購得，最早是由李雄從原來樹立在該地的西南國語教會收購而來，雖然轉了一手，但是這是百利大道上華商業區「最後的一塊土地」，基於地利之便他仍然承購下來，看上的仍是華裔在此強勁的活動力。
「利和」接近百利大道的前半部規劃為四萬尺的商業用辦公大樓，只租不售，後一半興建為七十六戶的Townhouse，在還未正式上市的情況下，已經口頭承諾「出售」了四十二戶，李昭寬認為華埠附近對住宅的需求量高，因為有其方便性，一些子女為父母購買下來，老人家住在這裡不用再為看病、買菜麻煩小孩，在週遭徒步範圍就可以自行解決，附近超市、餐館林立，銀行、診所遍佈，成為華裔居住的理想地點。

“敦煌廣場”四通八達

進出交通便利，附近銀行林立，是〞敦煌廣場〞的最大優勢。 簡國隆

百利大道與合作路之間進行的“敦煌廣場”工程進度十分順利，被投資集團視為“地王”的這塊將近十二畝的土地有規劃最完整的購物商場。
第三期工程即將從二○○五年元旦推出，前二期商場一樓店面部份銷售一空，二樓辦公室銷售率達到60％，即將推出的第三期有高級舖位，仍然以出售或出租方式展開。
投資商簡氏兄弟表示，敦煌廣場所有的優勢是一個擁有四通八達的商場，可以從四面環繞的四條道路百利大道、合作路、八號公路和Stroud路分別進出；並且利用完整的面積規劃出佔地廣闊的美化工程，名之為“敦煌”，將來會數個巨型的敦煌飛天雕像豎立在廣場上，成為這裡的地標。附近總共高達十二家的中美資銀行，提供便利的服務，使得商圈功能完備。
已經開始動工，黃金廣場對面的「敦煌」廣場店面部份受到熱烈搶購，目前一、二樓店舖約五十戶已售出百分之八十，其中有百分之七十是在尚未上市前就被預定，可見華裔對地產的熱愛，承購人百分之九十五為兩岸三地的華人，其餘是小部份的越裔和韓裔，都是以餐飲業企圖攻佔華人市場，店面的種類有牙醫、中醫、美容用品、美容院、餐飲、批發業者等不同行業。
商場的業主認為，華裔購買能力高其實和美國的經濟不相關，亞裔的財務來源許多是來自亞洲老家，或是把當地的財產處理變換成資金，或者有家裡的奧援，許多華埠商家感到美國的經濟不景氣，但是在購買地產上卻完全與美國現況不同。地產商郭立即指出，至少在十至十五年，若在華埠擁有一間店面絕對是只賺不賠的投資。不僅是本地人購買，商圈還吸引到外州華裔青睞，有好幾戶就是來自紐約的客人，甚至遠在彼岸來自台灣的承購人。

希爾頓花園旅館元月六日開幕

朝自己最熟悉的方向發展。 許文忠

深入中國城雄踞八號公路邊的希爾頓花園旅館，即將在一月初營業，可以說是老闆許文忠從事旅館行業十六年的代表作之一。
七年前他買下臨八號公路的一塊土地，去年動工，相繼而起的是百利大道上一個又一個的商場興建案，這個由中國人在華埠擁有、興建的旅館醒目的面對著交通繁忙的八號公路，準備一切就續後迎接佳賓。
許文忠說，他在旅館業十多年，營業對象都是以老外為主，這是頭一遭將華裔客人納入生意範疇，事實上他選擇將旅館面朝八號公路是針對各個族裔，將來從百利大道上的另一條通路則是讓附近的亞裔或老中就近進入，也就是客人的取向是鎖定艾利芙區的多元化種族的特色，將各族裔收納。
多年前他買下百利大道和八號公路口十英畝的土地，當時所以選定這個地點是認為此地是百利大道上最中心的區域，在這裡無論是往六號公路或是朝五十九號公路均為中心，八號公路上龐大的交通量會帶來許多商機，沿著百利大道興旺的亞裔活動力更是未來的主要賣點。
三、四年前他請顧問公司作可行性研究，確定將來經營方向。許文忠指出，雖然旅館買在華埠區，但是客人並不限於此一範圍，因此他決定選一主流社會也能接受的旅館，品牌的選擇是他們經過慎重挑選的結果，他和經營團隊認為希爾頓花園旅館受客人喜愛，其成長與競爭性均被看好因此而定案。
正在趕工的旅館內部，一樓右側有一個面積不大的餐廳，許文忠表示，希爾頓花園旅館的經營策略裡餐飲部門並不是他們所強調的重點，完全專注於旅館的項目，而且附近中國餐廳林立，他們不需要在此大作文章。旅館的每一個房間都有微波爐和冰箱，提供客人寬廣的選擇。六褸的所有房間內都裝有按摩浴缸，讓出外的旅客可以充分洗滌疲憊的身心。
當初買下的大片土地有人建議他可以充分開發，但是幾經考慮許文忠覺得自己專長在旅館不是開發商，因此還是朝自己最熟悉的方向發展，專心經營旅館事業。

從黃金廣場到合源坊

打破傳統中國城老舊印象，展現華人建築風味。 石少力

百利大道上黃金廣場為華埠地區帶來了新的繁榮，一手打造的地產業者石少力，最近在亨通銀行後的空地上豎立起「合源坊」的廣告招牌，她將在這裡建造十八戶辦公室，仍然採用黃金廣場使用的中國式設計，融合了中國江南和東部的建築特色，為她的華埠地產營造另一個層次。
從黃金廣場到合源坊，石少力將她對地產的理想逐步實現。興建黃金廣場時，無論在價格或外型上華埠給美國主流社會的觀感是都是落後貧窮，她要打破這個印象，於是規劃出加上中國式屋頂的設計，展現出華人建築的風味，黃金廣場果然給人不同於老舊中國城的感覺。
最近百利大道上先後推出不同商場，如果以價錢而論，合源坊將稍稍高出一些，難道不怕別人對此挑剔，對於這點她表示，這批地產的建築水準已提高，相對價位的提升，在市場已有這種相互制約的條件，她相信消費者可以接受。目前合源坊的定價即將做最後定案，因為範圍並不大，而且她希望和好鄰居作伴，所以這一個商場的銷售對象先要經過石老闆的這一關，以免將來相處不愉快。
華埠商場自黃金廣場開始，以賣斷的方式出售給店家，因此帶動風氣，近來推出的附近商場都以同樣方式上市，當初何以會想到以台、港商店的方式推出？
她表示，中國人有一種獨特的自私個性，現有的老舊商場以老美商場管理方式，出現一片零亂，商家各自為政的局面，不繳管理費者有之，儘自修繕有之，而且各人以房客身份自居，不珍惜擁有的環境，所以黃金廣場以中國人習慣的方式出售，至今狀況維護的不錯，尤其同一商場的店家以所有人姿態出現，會愛護自己的物業。
在推出合源坊之後，她在附近還要推出一個共渡屋住宅社區，價位在廿萬出頭，顯然又比別人高出一節，石少力表示，將來這個社區不但外觀是她所要求中國風情，連室內都一併裝修完成，只要提著行李就可以住進來，她所提出的住戶條件是─不想在唐人街拿補助金而有能力的人，社區內並有休閒娛樂設施，有人打掃，她認為中國人中上層階級應該盡可能的過得舒適些，居家的良好環境可以讓一個人每一天都過得更美好。

邱淑蓉推出“黃金花園新城”

商業住宅區，管理得好，商場有利增值。 邱淑蓉

「黃金花園新城」是地產商邱淑蓉的最新開發上市的物業，隨著百利大道上中國城旺盛的購買力，這個由一排商場和一百多戶組成的商業住宅區，十三戶的商用店面已經銷售一空，即將推出的住宅也被看好。
邱淑蓉表示，在「黃金花園新城」的旁邊空地，原來超級市場的預定地已由黃金開發集團承購下來，將在這裡興建黃金超市商場，廣場住戶在不到五分鐘的路程就可以走到，滿足生活基本需求，他們不必過馬路或開車，交通上完全沒有顧慮。
「黃金花園新城」總共有三棟，最朝南的一棟計劃興建成像在旁邊的老人公寓的功能，在浴室加裝可以扶助的把手，有一房一廳，其餘的二棟最大面積為一千四百多平方呎，最小的有一千一百多平方呎，價錢從九萬六千元起，將在明年二、三月動工。
「黃金花園新城」住宅部份，平均每呎售價一百廿元，有的人認為比郊區房價要高，邱淑蓉表示建商開出的價錢是有根據的，因為在華埠地區土地取得成本高出郊區，所以相對的售價也要高，她認為買地都花了高價，所以興建的房子也希望有好品質，因此她都挑選較好的建材。從事地產廿多年，在和客人接觸時了解到有的人在百利大道上中國城工作，都想在附近找房子住以便就近上班，不需要太大的屋子，讓他睡個覺洗個澡養足精神就夠了。於是她推出了這批住宅區，設計上首重安全考量，整個社區有鐵欄杆圍起，住戶要進入電梯前還要經過一次刷卡的管制。
超市的預定地曾經拖延數年，這次能夠定案將使這裡的區域性機能更形完備，不僅讓附近店家開心，也使「黃金花園新城」的前景看好。
有著豐富管理地產經驗的邱淑蓉對於商場的整體性有相當的堅持，今後「黃金花園新城」的商店部份對招牌、字體、字型都將有規定，她說，管理得好，商場會有利增值。她一貫把手中的商場維持得整齊乾淨，希望把這塊社區規化管理得有模有樣。