top_bar
menu bar

 Home >> e報導雜誌 >> 經典熱門 中英雙字幕
 
生氣澎渤的百利大道中國城     


  • 敦煌管理委員會五位代表前往市議會感謝市長及議員協助更改封街規劃,開放百利大道西側左轉道
  • 敦煌開發集團總經理簡國隆
  • 敦煌集團,為回饋華埠社區,協助華裔青年創業,將提供華裔創業輔導專案
  • 8號至6號的百利大道
  • 為何到休士頓投資
  • 引發西南中國城商圈的第四波振盪
  • 華埠超市進入戰國時代
  • 掌握時機,乘風而上的敦煌董事長─簡國隆
  • 專訪李雄談地產業的經營與趨勢
  • 休士頓華埠形成與空間
  • 百利大道上正掀起購屋置產熱潮,房價攀升歷年來新高
  • Sharptown 地區打擊犯罪行動將著重於公司行號及商家

  • 休士頓華埠生氣蓬勃,有許多可以發展的契機。 李雄

    休士頓的百利大道,自Gessner到八號公路形成目前休士頓最熱鬧的華埠商圈,最近連續的推出商場,使華埠的內容更形豐富。廿一世紀地產公司李雄擁有廿多年管理商場和買賣的經驗,他認為休士頓華埠仍然有發展的空間。
    Q:休士頓的華埠和其他地方相比的情形?
    李:休士頓百利大道上的華人,聚居形成新起華埠有廿多年的歷史,和紐約、舊金山百年華埠相比顯得年輕很多,那些老華埠發展成熟,形式完備,休士頓華埠則生氣蓬勃有許多可以發展的契機。中國人移民到美,為了排除新生活的困境,華人群居,團結力量,因此產生了華埠。
    Q:華人如何在本地生活?
    李:大家來到美國開創新生活,應該關心本地的政治,與切身有關的問題,參與市長、議員選舉活動,爭取公平的原則,在食衣住行上得到合理照顧。
    Q:走入主流社會是在美華人的一個理想,和華人喜歡形成小社區的現象否有衝突?
    李:在全美各大城市都有華埠的存在,這是中國人的習慣,華埠有一種踏腳石的功用,華人通常用他建立關係,紮下根基,然後慢慢融進美國社會,這樣的適應過程比較輕鬆。
    Q:休士頓的發展有那些優勢?
    李:德州是全美第二大州,目前的增長率已超過加州,當然轉移來此是有一定的限制,必須要有適合的工作機會,休士頓的生活條件不錯,並且朝著國際化都市成長,雖然薪水可能比加州低二萬至三萬,但是房價在廿萬至四十萬,比起東部和加州便宜很多。洛杉磯是一個靠移民成長的城市,這點與休士頓不同。
    八三年左右休士頓曾經有過週期性的經濟困難,到了現在已經是成長期,最近華埠商圈銀行林立,有充裕資金,並且是創業最好的成長期,他們希望有更多新店家進來帶動商機。洛杉磯和舊金山華埠已是一個成熟的局面,新到店面難以打進。而且以房地產而言在東、西兩岸無法用六、七萬的價錢買到房子。 
    Q:加州房地產高漲,你的看法如何?
    李:如果是在十幾或廿年前購買加州房地產是比較理想時機,不過房地產投資不是投機,通常都要經過十年以上時間才有利潤,投資房地產沒有捷徑,要靠經驗的累積。
    Q:為何在最近一段時間,百利大道上先後推出好幾個商場?
    李:這幾個商場購地時間差不多,大約都是在一至二年前,也就是時機相同。當時有意購地做商場的人多,不過有的人僅觀望而不進場。
    Q:有的消費者認為這幾個商場的售價有點偏高,尤其是住宅的部份,相當價錢可以到其他好區買到更大的住屋,您認為如何?
    李:所謂「價錢」其實是由市場決定,所有的地產都是由地點而定沒有絕對。如果你是在美國住了一段時間,可以開車、說英文,那麼可以挑選你想要住的地方,如果沒有以上的條件,考慮到中國城的方便性,願意接受,才會成交。一般而言老中比較有憂患意識,為了找尋理想家園遠渡重洋來到美國,在這裡有公平的機會讓你白手起家,建立新生活。
    Q:一個商場的生意好壞是什麼原因所造成?
    李:管理人應該照顧到客人本身的利益,一味的跟風開店沒有前途,目前我們對惠康超市這一片商場要求房客要有新行業才能進來,這樣才能讓來這裡的客人覺得有新鮮感,有不同的店可以參觀。
    Q:要如何才能投資房地產?
    李:要找有經驗的專業人員,不是價錢便宜就好,消費者要想到長期性、專門性,要有一個觀念「花錢才能賺錢,省錢才能累積本錢」。通常在德州投資風險比加州低,拿個十萬元由小開始,要知道一個基本道理,「生意是由管理在賺錢,由人在幫您賺錢」,王永慶就是用這個原理延請這麼多博士組成自已的團隊。單打獨鬥的時代早已成為過去,商場賺錢不是拿低價吸引客人,這樣會減少服務的品質,客人要求的是高品質的服務。

     

    百利大道上正掀起購屋置產熱潮,房價攀升歷年來新高


    「利和新村」是百利 大道上華埠商業區「最後一塊土地」。  李昭寬

    從廉潔路到八號公路的百利大道,在最近一年時間先後推出四、五個工地,市場反應都不錯,使百利大道華埠未來將更形熱鬧。
    正式公開上市的利和新村代表人、美南銀行董事長李昭寬指出,房地產業者最近估計,從廉潔路到香港城之間總共將有一億美元的商業地產個案出售。華裔商圈以一枝獨秀的氣勢,引發購買熱潮。他不諱言,這塊地是自資深地產商李雄手中購得,最早是由李雄從原來樹立在該地的西南國語教會收購而來,雖然轉了一手,但是這是百利大道上華商業區「最後的一塊土地」,基於地利之便他仍然承購下來,看上的仍是華裔在此強勁的活動力。
    「利和」接近百利大道的前半部規劃為四萬尺的商業用辦公大樓,只租不售,後一半興建為七十六戶的Townhouse,在還未正式上市的情況下,已經口頭承諾「出售」了四十二戶,李昭寬認為華埠附近對住宅的需求量高,因為有其方便性,一些子女為父母購買下來,老人家住在這裡不用再為看病、買菜麻煩小孩,在週遭徒步範圍就可以自行解決,附近超市、餐館林立,銀行、診所遍佈,成為華裔居住的理想地點。


    “敦煌廣場”四通八達


    進出交通便利,附近銀行林立,是〞敦煌廣場〞的最大優勢。 簡國隆

    百利大道與合作路之間進行的“敦煌廣場”工程進度十分順利,被投資集團視為“地王”的這塊將近十二畝的土地有規劃最完整的購物商場。
    第三期工程即將從二○○五年元旦推出,前二期商場一樓店面部份銷售一空,二樓辦公室銷售率達到60%,即將推出的第三期有高級舖位,仍然以出售或出租方式展開。
    投資商簡氏兄弟表示,敦煌廣場所有的優勢是一個擁有四通八達的商場,可以從四面環繞的四條道路百利大道、合作路、八號公路和Stroud路分別進出;並且利用完整的面積規劃出佔地廣闊的美化工程,名之為“敦煌”,將來會數個巨型的敦煌飛天雕像豎立在廣場上,成為這裡的地標。附近總共高達十二家的中美資銀行,提供便利的服務,使得商圈功能完備。
    已經開始動工,黃金廣場對面的「敦煌」廣場店面部份受到熱烈搶購,目前一、二樓店舖約五十戶已售出百分之八十,其中有百分之七十是在尚未上市前就被預定,可見華裔對地產的熱愛,承購人百分之九十五為兩岸三地的華人,其餘是小部份的越裔和韓裔,都是以餐飲業企圖攻佔華人市場,店面的種類有牙醫、中醫、美容用品、美容院、餐飲、批發業者等不同行業。
    商場的業主認為,華裔購買能力高其實和美國的經濟不相關,亞裔的財務來源許多是來自亞洲老家,或是把當地的財產處理變換成資金,或者有家裡的奧援,許多華埠商家感到美國的經濟不景氣,但是在購買地產上卻完全與美國現況不同。地產商郭立即指出,至少在十至十五年,若在華埠擁有一間店面絕對是只賺不賠的投資。不僅是本地人購買,商圈還吸引到外州華裔青睞,有好幾戶就是來自紐約的客人,甚至遠在彼岸來自台灣的承購人。


    希爾頓花園旅館元月六日開幕


    朝自己最熟悉的方向發展。 許文忠

    深入中國城雄踞八號公路邊的希爾頓花園旅館,即將在一月初營業,可以說是老闆許文忠從事旅館行業十六年的代表作之一。
    七年前他買下臨八號公路的一塊土地,去年動工,相繼而起的是百利大道上一個又一個的商場興建案,這個由中國人在華埠擁有、興建的旅館醒目的面對著交通繁忙的八號公路,準備一切就續後迎接佳賓。
    許文忠說,他在旅館業十多年,營業對象都是以老外為主,這是頭一遭將華裔客人納入生意範疇,事實上他選擇將旅館面朝八號公路是針對各個族裔,將來從百利大道上的另一條通路則是讓附近的亞裔或老中就近進入,也就是客人的取向是鎖定艾利芙區的多元化種族的特色,將各族裔收納。
    多年前他買下百利大道和八號公路口十英畝的土地,當時所以選定這個地點是認為此地是百利大道上最中心的區域,在這裡無論是往六號公路或是朝五十九號公路均為中心,八號公路上龐大的交通量會帶來許多商機,沿著百利大道興旺的亞裔活動力更是未來的主要賣點。
    三、四年前他請顧問公司作可行性研究,確定將來經營方向。許文忠指出,雖然旅館買在華埠區,但是客人並不限於此一範圍,因此他決定選一主流社會也能接受的旅館,品牌的選擇是他們經過慎重挑選的結果,他和經營團隊認為希爾頓花園旅館受客人喜愛,其成長與競爭性均被看好因此而定案。
    正在趕工的旅館內部,一樓右側有一個面積不大的餐廳,許文忠表示,希爾頓花園旅館的經營策略裡餐飲部門並不是他們所強調的重點,完全專注於旅館的項目,而且附近中國餐廳林立,他們不需要在此大作文章。旅館的每一個房間都有微波爐和冰箱,提供客人寬廣的選擇。六褸的所有房間內都裝有按摩浴缸,讓出外的旅客可以充分洗滌疲憊的身心。
    當初買下的大片土地有人建議他可以充分開發,但是幾經考慮許文忠覺得自己專長在旅館不是開發商,因此還是朝自己最熟悉的方向發展,專心經營旅館事業。


    從黃金廣場到合源坊


    打破傳統中國城老舊印象,展現華人建築風味。 石少力

    百利大道上黃金廣場為華埠地區帶來了新的繁榮,一手打造的地產業者石少力,最近在亨通銀行後的空地上豎立起「合源坊」的廣告招牌,她將在這裡建造十八戶辦公室,仍然採用黃金廣場使用的中國式設計,融合了中國江南和東部的建築特色,為她的華埠地產營造另一個層次。
    從黃金廣場到合源坊,石少力將她對地產的理想逐步實現。興建黃金廣場時,無論在價格或外型上華埠給美國主流社會的觀感是都是落後貧窮,她要打破這個印象,於是規劃出加上中國式屋頂的設計,展現出華人建築的風味,黃金廣場果然給人不同於老舊中國城的感覺。
    最近百利大道上先後推出不同商場,如果以價錢而論,合源坊將稍稍高出一些,難道不怕別人對此挑剔,對於這點她表示,這批地產的建築水準已提高,相對價位的提升,在市場已有這種相互制約的條件,她相信消費者可以接受。目前合源坊的定價即將做最後定案,因為範圍並不大,而且她希望和好鄰居作伴,所以這一個商場的銷售對象先要經過石老闆的這一關,以免將來相處不愉快。
    華埠商場自黃金廣場開始,以賣斷的方式出售給店家,因此帶動風氣,近來推出的附近商場都以同樣方式上市,當初何以會想到以台、港商店的方式推出?
    她表示,中國人有一種獨特的自私個性,現有的老舊商場以老美商場管理方式,出現一片零亂,商家各自為政的局面,不繳管理費者有之,儘自修繕有之,而且各人以房客身份自居,不珍惜擁有的環境,所以黃金廣場以中國人習慣的方式出售,至今狀況維護的不錯,尤其同一商場的店家以所有人姿態出現,會愛護自己的物業。
    在推出合源坊之後,她在附近還要推出一個共渡屋住宅社區,價位在廿萬出頭,顯然又比別人高出一節,石少力表示,將來這個社區不但外觀是她所要求中國風情,連室內都一併裝修完成,只要提著行李就可以住進來,她所提出的住戶條件是─不想在唐人街拿補助金而有能力的人,社區內並有休閒娛樂設施,有人打掃,她認為中國人中上層階級應該盡可能的過得舒適些,居家的良好環境可以讓一個人每一天都過得更美好。


    邱淑蓉推出“黃金花園新城”


    商業住宅區,管理得好,商場有利增值。 邱淑蓉

    「黃金花園新城」是地產商邱淑蓉的最新開發上市的物業,隨著百利大道上中國城旺盛的購買力,這個由一排商場和一百多戶組成的商業住宅區,十三戶的商用店面已經銷售一空,即將推出的住宅也被看好。
    邱淑蓉表示,在「黃金花園新城」的旁邊空地,原來超級市場的預定地已由黃金開發集團承購下來,將在這裡興建黃金超市商場,廣場住戶在不到五分鐘的路程就可以走到,滿足生活基本需求,他們不必過馬路或開車,交通上完全沒有顧慮。
    「黃金花園新城」總共有三棟,最朝南的一棟計劃興建成像在旁邊的老人公寓的功能,在浴室加裝可以扶助的把手,有一房一廳,其餘的二棟最大面積為一千四百多平方呎,最小的有一千一百多平方呎,價錢從九萬六千元起,將在明年二、三月動工。
    「黃金花園新城」住宅部份,平均每呎售價一百廿元,有的人認為比郊區房價要高,邱淑蓉表示建商開出的價錢是有根據的,因為在華埠地區土地取得成本高出郊區,所以相對的售價也要高,她認為買地都花了高價,所以興建的房子也希望有好品質,因此她都挑選較好的建材。從事地產廿多年,在和客人接觸時了解到有的人在百利大道上中國城工作,都想在附近找房子住以便就近上班,不需要太大的屋子,讓他睡個覺洗個澡養足精神就夠了。於是她推出了這批住宅區,設計上首重安全考量,整個社區有鐵欄杆圍起,住戶要進入電梯前還要經過一次刷卡的管制。
    超市的預定地曾經拖延數年,這次能夠定案將使這裡的區域性機能更形完備,不僅讓附近店家開心,也使「黃金花園新城」的前景看好。
    有著豐富管理地產經驗的邱淑蓉對於商場的整體性有相當的堅持,今後「黃金花園新城」的商店部份對招牌、字體、字型都將有規定,她說,管理得好,商場會有利增值。她一貫把手中的商場維持得整齊乾淨,希望把這塊社區規化管理得有模有樣。

    [ 評論此篇文章 ] : [ 轉寄 ] : [ 列印 ]

    This page has been view 6055 times
       
     

    城市電通
    6100 Corporate Dr. #300, Houston, TX 77036
    713-484-8181

    Home |  About eBao |  Events |  Member Support
    ©Copyright(C) 2003 by AmbitUSA. All Rights Reserved. All trademark are property of their respective owners.
    This Website layout is designed by AmbitUSA