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休士頓華埠形成與空間     文/鄔逸卉

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李雄

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    休士頓的百利大道自Gesnnere  到八號公路形成目前休士頓最熱鬧的華埠商圈,最近連續的推出商場,使華埠的內容更形豐富。廿一世紀地產公司李雄擁有廿多年管理商場和買賣的經驗,他認為休士頓 華埠仍然有發展的空間。


    休士頓的華埠和其他地方相比的情形?
    李:他指出休士頓百利大道上的華人聚居形成新起華埠有廿多年的歷史,和紐約、舊金山百年華埠相比顯得年輕很多,那些老華埠發展成熟,形式完備,休市則充滿了生機有許多可以發展的契機。中國移民到美,為了排除新生活的困境,華人群居,團結力量,如此產生了華埠。

    華人如何在本地生活?
    李:大家來到美國開創新生活,應該關心本地的政治,與切身有關的問題,參與市長、議員選舉活動,爭取公平的原則,在食衣住行上得到合理照顧。

    走入主流社會是在美華人的一個理想,和華人喜歡形成小社區的現象否有衝突?
    李:在全美各大城市都有華埠的存在,這是中國人的習慣,華埠有一種踏腳石的功用,華人通常用他建立關係,紮下根基,然後慢慢融進美國社會,這樣的適應過程比較輕鬆。

    休士頓的發展有那些優勢?
    德州是全美第二大州,目前的增長率已超過加州,當然轉移來此是有一定的限制,必須要有適合的工作機會,休士頓的生活條件不錯,並且朝著國際化都市成長,雖然薪水可能比加州低二萬至三萬,但是房價在廿萬至四十萬,比起東部和加州便宜很多。洛杉磯是一個靠移民成長的城市,這點與休士頓不同。
    八三年左右休士頓曾經有過週期性的經濟困難,到了現在已經是成長期,最近華埠商圈銀行林立,有充裕資金,並且是創業最好的成長期,他們希望有更多新店家進來帶動商機。洛杉磯和舊金山華埠已是一個成熟的局面,新到店面難以打進。而且以房地產而言在東、西兩岸無法用六、七萬的價錢買到房子。 

    大家都知道加州的房價驚人,請問應如何議定其房價的合理性?
    李:如果是在十幾或廿年前購買加州房地產是比較理想時機,不過房地產投資不是投機,通常都要經過十年以上長期才有利潤,投資房地產沒有捷徑,要有經驗的累積。

    為何在最近一段時間百利大道上先後推出好幾個商場?
    李:這幾個商場購地時間差不多,大約都是在一至二年前,也就是時機相同。當時有意購地做商場說人多,有的人觀望但不進場。

    有的消費者認為這幾個商場的售價有點偏高,尤其是住宅的部份,相當價錢可以到其他好區買到更大的住屋,您認為如何?
    李:所謂﹂價錢」其實是由市場決定,所有的地產都是由地點而定沒有絕對。如果你是在美國住了一段時間,可以開車、說英文,那麼可以挑選你想要住的地方,如果沒有以上的條件,考慮到中國城的方便性,願意接受,才會成交。一般而言老中比較有憂患意識,為了找尋理想家園遠渡重洋來到美國,在這裡有公平的機會讓你白手起家,建立新生活。

    一個商場的生意好壞是什麼原因所造成?
    李:管理人應該照顧到客人本身的利益,一味的跟風開店沒有前途,目前我們對惠康超市這一片商場要求房客要有新行業才能進來,這樣才能讓來這裡的客人覺得有新鮮感,有不同的店可以參觀。

    要如何才能投資房地產?
    李:要找有經驗的專業人員,不是價錢便宜就好,消費者要想到長期性、專門性,要有一個觀念﹂花錢才能賺錢,省錢才能累積本錢」。通常在德州投資風險比加州低,拿個十萬元由小開始,要知道一個基本道理,生意是由管理在賺錢,由人在幫您賺錢,王永慶用這麼多博士組成自已的團隊,單打獨鬥的時代早已成為過去 ,商場賺錢不是拿低價吸引客人,這樣會減少服務的品質,客人要求的是高品質的服務。

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